El Consell d’Administració de l’Empresa Municipal d’Agenda Urbana (EMAU) de Lleida ha aprovat la constitució del dret de superfície sobre el solar municipal del número 20 del carrer Francesc Bordalba i Montardit, a Torre Salses, a favor de la promotora social Llogueralia Catalunya SL. S’hi aixecaran 88 habitatges de protecció oficial per a lloguer assequible, segons la nota de la Paeria. El solar té 5.916 metres quadrats. La cessió és per 75 anys, segons la presentació del projecte al maig.

L’acord encara no és definitiu. La mateixa nota municipal precisa que queda condicionat que emeti un informe favorable el departament de la Generalitat competent en Administració local. La nota precisa que l’edifici es destinarà al lloguer assequible o a altres fórmules temporals de cessió d’ús.

Les rendes mensuals oscil·laran entre els 365 i els 478 euros, segons la nota municipal, que les presenta com a aproximades i remet a les condicions anunciades en la presentació del projecte.

Un solar del patrimoni municipal

La parcel·la forma part del patrimoni municipal del sòl i l’habitatge, segons la Paeria, i està inscrita a la reserva pública de solars de la Generalitat de Catalunya. La constitució del dret de superfície permetrà que la promotora social construeixi l’edifici i en gestioni després els lloguers, sempre segons la nota.

El solar continua sent de titularitat municipal. La Vanguardia ho va descriure així al maig: el dret de superfície del solar, de titularitat municipal, es cedirà a l’empresa gironina durant 75 anys.

Llogueralia és la promotora social del Grup Rubau, segons la Paeria, SEGRE i La Vanguardia. L’empresa s’encarregarà de la construcció i de la gestió dels lloguers, segons la nota municipal de maig, que presenta l’operació com una col·laboració publicoprivada.

El director executiu del Grup Rubau, Joaquim Bordoy, va recordar al maig altres promocions assequibles de l’empresa a Catalunya, segons La Vanguardia: 110 habitatges inaugurats a Calafell i 132 pisos a Reus que s’havien d’acabar al setembre. Aquest diari el presenta com a director corporatiu; la Paeria i SEGRE, com a director executiu.

Com serà l’edifici

La promoció preveu 76 habitatges de dues habitacions i 12 de tres, segons la nota municipal d’octubre. Les superfícies aniran de 55 a 72 metres quadrats, sempre segons la Paeria.

SEGRE va donar al maig un desglossament diferent, a partir de les explicacions d’un responsable de la constructora. Segons aquest diari, els 76 pisos de dues habitacions tindran entre 55 i 72 metres quadrats i els 12 de tres habitacions, 80 metres cadascun. La Vanguardia va parlar de pisos d’entre 55 i 80 metres quadrats. La nota municipal no esmenta la mida dels habitatges de tres habitacions per separat.

L’edifici tindrà planta baixa i tres plantes, segons La Vanguardia. Els pisos de la planta baixa tindran jardí, hi haurà zones comunes enjardinades i un aparcament subterrani amb capacitat per a 50 vehicles, segons SEGRE. Al terrat s’instal·laran plaques solars per constituir una comunitat energètica pròpia. L’energia generada es repartirà directament entre els veïns per reduir la factura elèctrica, segons La Vanguardia. Els promotors estimen que l’immoble podrà acollir entre 200 i 300 persones.

El preu del metre quadrat és el fixat per llei per a l’habitatge de lloguer assequible. A Lleida oscil·la entre els 6,68 i els 6,8 euros el metre quadrat útil, segons van explicar els responsables de l’empresa a SEGRE. La Vanguardia va recollir que els habitatges es regiran pels barems de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que estableix un preu aproximat d’uns 6,80 euros per metre quadrat útil, subjecte a les actualitzacions anuals oficials.

El que es va anunciar al maig

El projecte es va presentar el 12 de maig. Aquell dia la nota de la Paeria ja afirmava que l’EMAU havia cedit el solar per 75 anys mitjançant el mecanisme de la reserva pública de solars de la Generalitat. L’aprovació formal del dret de superfície pel Consell d’Administració és la que ara recull la nota d’octubre, i continua pendent de l’informe de la Generalitat.

En aquella presentació, la constructora tenia previst iniciar les obres a finals d’any, segons la Paeria. SEGRE va concretar que l’empresa esperava tenir tots els permisos abans de final d’any i trigar dos anys a construir l’edifici, de manera que estaria acabat entre finals del 2028 i principis del 2029. La Vanguardia va situar el final de les obres el 2029.

L’alcalde, Fèlix Larrosa, va defensar llavors la col·laboració amb l’empresa privada. «Aquí tenemos una de las reservas más importantes de vivienda de toda la ciudad para actuar de forma directa, sin esperar la aprobación del POUM, sin esperar ninguna modificación urbanística», va declarar, segons la nota municipal.

A SEGRE li va resumir el plantejament en una altra frase: «nosotros tenemos los terrenos y debemos ponérselo fácil a las promotoras para que puedan construir». Larrosa va afegir, segons aquest diari, que el govern municipal vol ser dels primers a sortir de la tensió immobiliària: «queremos ser los primeros en salir de la situación de tensión inmobiliaria». A La Vanguardia li va assegurar que «La suma de promociones dará ese efecto conexión y acabará generando vida de barrio». Aquest diari afegeix que l’alcalde va garantir agilitat en la tramitació de la llicència.

Bordoy, per part de l’empresa, va parlar d’un projecte compartit amb l’Ajuntament. «Tanto el Ayuntamiento de Lleida como el EMAU, como Llogueralia, han colaborado juntos para conseguir resolver los problemas y poner hoy el primer paso de una promoción excelente, que tendrá unos niveles de calidad y de eficiencia energética muy importantes», va afirmar, segons la Paeria. Cap de les fonts no explica a quins problemes es referia.

La tinenta d’alcalde Begoña Iglesias va demanar a les empreses del sector, segons SEGRE, «aprovechar este momento de buena relación entre la Paeria, la Generalitat y el Estado para construir vivienda en Lleida». La Paeria la cita amb una altra frase: «Aumentar la oferta de vivienda en la ciudad de Lleida es una prioridad absoluta para este gobierno». A l’acte hi va ser també el regidor de barri dels Mangraners i la Bordeta, Roberto Pino, segons la nota municipal.

Torre Salses, entre la Bordeta i els Mangraners

Torre Salses és el sector comprès entre la Bordeta i els Mangraners, urbanitzat des de fa anys, segons la Paeria. La Vanguardia l’identifica com el sector SUR-42. És la mateixa zona on s’aixecarà el futur centre comercial i d’oci Promenade Lleida, segons SEGRE i La Vanguardia.

Larrosa va qualificar el sector d’«un sector estratégico para el futuro de Lleida», segons La Vanguardia, no només pel parc comercial, sinó sobretot pel creixement residencial previst en els pròxims anys. A SEGRE li va dir que a Torre Salses «hay una de las mayores reservas de suelo residencial de Lleida».

L’alcalde va sostenir que l’operació permetrà millorar la connexió entre la Bordeta i els Mangraners, i d’aquests barris amb el centre, amb la pròxima ampliació del vial de Víctor Torres, previst en el planejament des del 1999, segons la nota municipal.

Les xifres de parcel·les venudes a particulars no coincideixen entre les fonts. Segons SEGRE, Larrosa va explicar que ja s’havien adjudicat 12 finques municipals per construir habitatges unifamiliars al sector. La nota de la Paeria del mateix dia parla d’una vintena de finques per a habitatges unifamiliars venudes a particulars al SUR-42.

Les xifres del pla municipal d’habitatge

La promoció de Torre Salses forma part del pla municipal per impulsar fins a 800 habitatges assequibles a la ciutat mitjançant la cessió de sòl públic, segons La Vanguardia. La Paeria va afirmar al maig que havia posat a disposició de promotors socials sòl per construir uns 800 habitatges assequibles.

En aquella presentació, Larrosa va citar altres mesures: la reducció del 95 % de l’IBI per accelerar la construcció d’habitatge assequible i la petició de donar sortida al sòl de la Sareb per construir fins a 508 habitatges, segons la nota municipal. L’alcalde va explicar a La Vanguardia que el consistori continuava negociant amb la Sareb i que havia demanat ajuda a la Generalitat: «Hemos pedido a la Generalitat que interceda para que nosotros estamos dispuestos a gestionar estos solares para facilitar más vivienda asequible».

Larrosa va afirmar també que a Lleida s’estaven construint o estaven a punt de construir-se prop d’un miler d’habitatges, segons la Paeria. A SEGRE la xifra apareix com 1.000 habitatges en construcció a tota la ciutat.

El que també va aprovar l’EMAU

En la mateixa reunió, el Consell d’Administració de l’EMAU va rebre informació sobre les darreres compres de pisos de l’empresa municipal, segons la nota. Des de la sessió anterior, l’EMAU va incorporar al seu patrimoni diversos habitatges mitjançant el dret de tanteig i retracte i per altres vies. Vuit són a la Mariola, dins del Pla de Millora Urbana (PMU), als carrers Cardenal Cisneros, Júpiter, Mart i Músic Vivaldi, entre d’altres.

El PMU de la Mariola abasta onze edificis amb 435 habitatges, segons la Paeria. L’EMAU preveu disposar a finals d’any de prop d’una cinquantena d’habitatges municipals al barri, segons la nota.

El consell va aprovar a més el plec de condicions per vendre un segon lot de 20 places d’aparcament al pàrquing del número 1 del carrer Guillem de Beziers. Són les places 145 a 164, a la planta primera, i formen part de les 80 que l’empresa municipal té en aquest aparcament. La venda continua el procediment obert el juliol del 2026 per a un primer lot de 28 places al mateix equipament. Aquest acord també queda condicionat a l’informe favorable de la Generalitat, segons la nota.

El que no consta

Ni la nota municipal ni les informacions de SEGRE i La Vanguardia detallen si Llogueralia pagarà a l’Ajuntament algun cànon pel dret de superfície ni quina contraprestació rep l’EMAU durant els 75 anys.

Tampoc no consta el cost de construcció de l’edifici, si la promotora rebrà ajuts públics, qui seleccionarà els llogaters, amb quins requisits d’accés ni durant quant de temps s’hauran de mantenir les rendes de lloguer assequible. Cap de les tres fonts no explica en què consisteixen les altres fórmules temporals de cessió d’ús que esmenta la Paeria.

No consta si la llicència d’obres s’ha sol·licitat o concedit, ni quan emetrà la Generalitat l’informe del qual depèn l’acord. Les fonts no recullen la posició dels grups municipals de l’oposició sobre l’operació.

El que ve

L’acord de l’EMAU entrarà en vigor quan el departament de la Generalitat competent en Administració local emeti el seu informe favorable, segons la nota municipal. A partir d’aquí, Llogueralia haurà d’obtenir els permisos i construir. Al maig, l’empresa calculava dos anys d’obra, amb l’edifici acabat entre finals del 2028 i principis del 2029, segons SEGRE.

Fonts i verificació

La nota municipal d’octubre no indica la data de la reunió del Consell d’Administració. No s’ha pogut verificar el text de l’acord ni el contracte del dret de superfície, que no estan publicats a les fonts. Les superfícies dels pisos de tres habitacions difereixen entre la Paeria, SEGRE i La Vanguardia, i el nombre de finques unifamiliars adjudicades difereix entre SEGRE i la Paeria; el text recull les versions de cada font.